تلاش سوداگران برای حفظ حباب قیمت‌های کاذب

[div]آفتاب: اگرچه بازار مسکن در سال‌های اخیر در مسیر متفاوت از دیگر بازارها حرکت کرده و موفق به جذب سرمایه شده است و بی‌اعتنا به شاخص‌های اقتصادی و قوانین حاکم بر بازار تافته‌ای جدا بافته بود، اما در نهایت بازیگران تأثیرگذار در این بخش مجبور به تسلیم در برابر اصل تغییر ناپذیر تناسب عرضه و تقاضا شدند.[/div] [div]طی حداقل دو دهه گذشته، بازار مسکن بی‌توجه به آنچه قانون عرضه و تقاضا تعریف می‌کرد، ترک‌تازی کرده و عرضه‌کنندگان اعم از فروش یا اجاره بدون توجه به توان متقاضی قیمت‌ها را مدیریت می‌کردند و صد البته که نقش‌آفرین اصلی دو گروه سرمایه‌گذاران و دلال‌ها بودند. [/div] [div]نکته قابل توجه اینکه بازار مسکن نه تنها اعتنایی به توان مالی متقاضیان نداشت که حتی نوع تقاضا نیز در روند ساخت و ساز این بازار اثری نداشت و در حالی که بخش اعظم تقاضا در حوزه مسکن ارزان بود، اما بسیاری از سرمایه‌گذاران علاقه به ساخت خانه‌های لوکس و به اصطلاح لاکچری داشتند.[/div] [div]این روند موجب شده تا به‌رغم افزایش تعداد واحدهای مسکونی، همچنان بین عرضه و تقاضا تناسب لازم برقرار نشود.[/div] [div]چنانکه به زعم برخی مسولان بیش از ۲‌میلیون واحد مسکونی خالی قابل سکونت در کشوروجود دارد و از سویی برای ۵ میلیون واحد مسکونی تقاضا وجود داشته باشد.[/div] [div]از سال ۱۳۸۴ با روی کار آمدن دولت اول محمود احمدی‌نژاد، دوره جدید تورم فزاینده و افزایش جهش قیمت‌ها در بازار مسکن کلید و تا نیمه دولت دوم حسن روحانی این روند چندباره تکرار شد،[/div] [div]در بررسی دلایل جهش قیمتی این بازار می‌توان گفت؛ پس از سرمایه‌گذارن و دلالان، خلا امنیت در بازارهای موازی، تحریک کاذب تقاضا، گران شدن بهای تسهیلات بانکی، افزایش قیمت مصالح و در نهایت جهش عمومی قیمت‌ها عوامل دیگر تحریک کننده قیمت مسکن بودند.[/div] [div]با آغاز دومین فصل سال ۱۳۹۸، پس از سال‌ها روند حاکم‌ بر بازار مسکن تغییر و شیب نمودار میانگین قیمت‌ها کاهشی شد، کاهش قیمتی که تنها عامل آن رکود حاکم بر بازار است.[/div] [div]رکود حاکم بر بازار مسکن تا آنحا پیش رفته که حجم معاملات به میزان قابل توجهی کاهش یافته و این روند نزولی قیمت‌ها خود عاملی برای تشدید رکود شده است.[/div] [div]وضعیت بازار، شرایط را به سویی برده‌است که از یک سو عرضه‌کنندگان به امید بازگشت قیمت‌ها از فروش خودداری می‌کنند و از طرفی خریداران به امید کاهش بیش از پیش قیمت‌‌ها، وارد بازار نمی‌شوند.[/div] [div]در حال حاضر با بررسی شاخص‌های بازار، پیش‌بینی می‌شود روند نزولی قیمت‌ها همچنان ادامه داشته باشد و در ماه‌های آتی، بازار گرفتار رکودی عمیق‌تر شود.[/div] [div]این شرایط قطعا بر بازار‌های جانبی چون مصالح و لوازم ساختمان اثرگذاشته و این بخش را نیز دچار رکود خواهد کرد.[/div] [div]با این حال ورود گروهی از عرضه‌کنندگان و فروشندگان به بازار که نیازمند بازگشت نقدینگی هستند، امری اجتناب ناپذیر است و از سویی برخی خریداران نیز فرصت خرید ملک زیر قیمت بازار را مغتنم شمرده و نگران از بازگشت قیمت‌ها به کانال صعودی، وارد بازار می‌شوند.[/div] [div]اگرچه بازار مسکن در ایران چون دیگر بازارها از واقعیت‌های اقتصادی پیروی نکرده و عوامل دیگری چون دلالی است، چنانکه در برخی مقاطع برای شکستن خط رکود، دلال‌ها وارد بازار شده و اقدام به خرید و فروش می‌کنند، اما روند حاکم مبین این واقعیت است که حداقل تا شش ماه آینده شرایط کنونی حفظ و حتی ممکن است قیمت‌ها بیش از پیش کاهش یابد.[/div] [div]ادله‌ای که کارشناسان به آنها استناد کرده و باور دارند که قیمت مسکن تا واقعی شدن در کانال نزولی باقی می‌ماند عبارتند از؛ برهم خوردن تناسب عرضه و تقاضا، رسیدن قیمت‌‌ها به سقف و مهاجرت از شهرهای بزرگ که به تغییر الگوی تقاضا منتهی شده است.[/div] [div]در چنین شرایطی باید دید بار دیگر سوداگران بازار نظارت ناپذیر و غیرقابل کنترل مسکن موفق به تغییر جهت نمودار قیمت‌ها می‌شوند یا در ایجاد و تقویت دوباره حباب کاذب قیمت‌ها ناکام می‌مانند.[/div]